(立項可研)交通管理總站經濟適用房項目投資立項可研報告(華靈四方)
上傳者:佚名(31835)| 上傳時間:2019-11-12 19:15:19

1、一個窗口期。年嚴厲房地產宏觀調控和萬套保障房供應逐步形成,將深刻改變中國房地產行業運作模式。一個雙軌制市場與保障相結合住房格局將初步形成,人們對房地產行業預期會發生相應變化,這個行業也會進入一個新歷史階段。而這樣趨勢將會導向一個“住有所居”目標。經濟適用住房工程建設可有效解決高速城市化階段社會財富再分配、公共秩序建立、、最直接、最迫切需要解決實事難事之一。建設經濟適用住房是貫徹落實黨十七大精神,構建社會主義和諧社會重要舉措,是省委、省政府關注民生,以人為本,執政為民具體體現,是關心和維護人民群眾切身利益實際行動,是貫徹落實《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難若干意見》(國發【】號)、建設部、國家發展改革委、國土資源部、中國人民銀行關于印發《經濟適用住房管理辦法》通知(建住房【】號)、《XX省人民政府辦公廳關于印發XX省經濟適用住房管理實施辦法通知》(瓊府辦【]】號)等一系列政策文件具體舉措。。

2、為“群眾不滿意問題”,可見住房問題嚴重性獲得了與會代表和政府普遍性認可。年政府工作報告又提出抓緊建立住房保障體系:堅持正確發揮政府和市場作用,制定住房規劃和政策,搞好土地合理供應、節約利用和管理,重點發展面向中低收入家庭住房;增加中低價位、中小套型普通住房供應,建立多渠道投融資機制,通過多種途徑幫助中低收入家庭解決住房問題,合理調整城市土地供給結構,增加中小套型住房用地。這是中央政府建設和諧社會一個重大舉措,經濟適用住房在住房保障體系建設中扮演著重要角色。近年來,房地產已經成為國民經濟支柱產業,對于加快推進我國社會主義現代化具有十分重要意義。然而由于房價上漲幅度超出了城市大部分中低收入者承受能力,住房問題已成為百姓關注焦點。為了控制高房價,更好地落實房價調整政策目標,國家對保障性住房投資力度不斷加大。國家針對中低收入群體實行公共住房和公共租賃住房制度,并建立配套土地供應制度和房屋建設制度。在土。

3、通風空調系統工程m地下停車場監控系統m地下室配電房、消防水池等相關設施項(二)地上工程土建工程m裝飾、裝修工程m給排水工程m電氣照明工程m消防安裝工程m通訊工程m電梯工程部太陽能熱水系統m小區監控安防系統m小區內道路m室外生態停車場m綠化園林mII第二部分工程建設其他費用土地費用建設管理費建設單位管理費財建[]號施工監理費發改價格[]號建設項目前期工作咨詢費編制項目建議書國家計委價格【】號文附表評估項目建議書編制可行性研究報告評估可行性研究報告勘察設計費勘察費工程勘察收費標準(修訂本)設計費環境影響咨詢服務費計價格[]號初步設計及概算評審費瓊計價【】號文招標代理費計價格[]號預算編制費計價格[]號施工圖審查費瓊價費管【】號竣工圖編制費瓊發改收費[]號結算審查費白蟻防治費瓊建住房[]號場地準備費及臨時設施費III基本預備費按I、II部分Ⅳ項目總投資第十四章效益分析第一節社會效益年是中國房地產行業。

4、成鎮、新州鎮。境內有西培、西華、西慶、西流、西聯、藍洋、新盈、八一、龍山、紅嶺個國營農場。市政府駐那大鎮。二國家全面推進保障性住房建設年月日,國務院總理主持召開國務院常務會議,討論并原則通過《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難若干意見》(國發[]號)。《意見》于月日正式發布。緊接著,月日,全國城市住房工作會議召開,中共中央政治局委員、國務院副總理曾培炎出席,會議圍繞《意見》具體實施方案等內容展開,中心任務明確下一階段住房保障工作。《意見》希望通過建立城市居民住房保障體系來解決這個問題,這應該看作政府對房地產市場有所為重要信息。更為重要是,《意見》對經濟適用房基本對象、建筑面積、產權屬性、資金來源、市場流轉等方面有具體規定,并希望以此來保證城市低收入基本居住條件,以此來建立與完善住房保障體系。年全國“兩會”期間,住房問題成為眾多代表關注熱點問題之一。溫總理政府工作報告在修改時特別把居民住房增列。

5、地供應方面,國土部門制定了龐大土地供給計劃,在增加商品房供應同時,也在加大政策性住房比例。經濟適用房、廉租房建設成為在應對國際金融危機背景下擴內需、惠民生重要結合點。三XX省明確保障性住房建設任務隨著我國城市化進程不斷發展和XX省國際旅游島建設,我省一些城鎮仍入分配、促進人才和勞動力有序流動、推進新型城鎮化進程,體現了轉變發展方式、調整經濟結構要求。根據XX市總體發展規劃,本項目作為城鎮功能設施和改善民生一部分,項目開發建設具有重要意義。通過以上綜合分析可知,項目有著良好經濟、社會和環境效益,同時具有較強抗風險能力。表明本項目在經濟、社會、環境、技術上均是可行。本項目作為XX市經濟適用房項目一部分,將會積極推動本地經濟、社會進一步發展。第二節建議在工程建設中應多聽取有關專家意見和建議,有關論證、設計、施工要緊密配合,對于建設過程中出現問題,應用科學方法和進行分析、比較、論證。在設計和施工中,吸。

6、模第二節項目建設內容第五章建設方案第一節項目總體規劃第二節總平面布置第三節建筑設計第四節結構設計第六章公共工程方案第一節給排水工程第二節電氣工程第三節消防工程第四節空調通風第五節地下人防工程第六節太陽能熱水系統第七節附屬配套設施工程第八節白蟻防治高速公路橫穿市境,海運可直抵東南亞和祖國各沿海城市。國道橫過市境南部,那(大)烏(石)公路東南接通國道,那(施工建設周期個月。項目實施進度計劃表時間(月)項目~~前期準備勘察設計施工、設備安裝竣工驗收注明:施工單位可以根據施工現場具體天氣情況、交通運輸情況對工程客觀影響,而自行調整施工工期及人員配置來進行施工管理。第十三章投資估算與資金籌措第一節投資估算編制依據《投資項目可行性研究指南》(版);《XX省建筑工程綜合定額》(版);《建設項目經濟評價方法與參數》(第三版);《XX省市政園林工程綜合定額》(版);《XX省裝飾工程綜合定額》(版);《XX省工程。

7、為“群眾不滿意問題”,可見住房問題嚴重性獲得了與會代表和政府普遍性認可。年政府工作報告又提出抓緊建立住房保障體系:堅持正確發揮政府和市場作用,制定住房規劃和政策,搞好土地合理供應、節約利用和管理,重點發展面向中低收入家庭住房;增加中低價位、中小套型普通住房供應,建立多渠道投融資機制,通過多種途徑幫助中低收入家庭解決住房問題,合理調整城市土地供給結構,增加中小套型住房用地。這是中央政府建設和諧社會一個重大舉措,經濟適用住房在住房保障體系建設中扮演著重要角色。近年來,房地產已經成為國民經濟支柱產業,對于加快推進我國社會主義現代化具有十分重要意義。然而由于房價上漲幅度超出了城市大部分中低收入者承受能力,住房問題已成為百姓關注焦點。為了控制高房價,更好地落實房價調整政策目標,國家對保障性住房投資力度不斷加大。國家針對中低收入群體實行公共住房和公共租賃住房制度,并建立配套土地供應制度和房屋建設制度。在土。

8、造價信息》();工程取費有關文件及標準;業主方提供其他有關資料;基本預備費,按工程和其它費用之和計取。第二節投資估算說明本項目建設投資估算主要費用構成包括:建筑安裝工程費、工程建設其他費用和預備費。第三節總投資估算XX市交通管理總站經濟適用住房建設項目總用地面積為㎡(約畝),總建筑面積為㎡,共建設經濟適用住房套。項目建設內容包括經濟適用房建筑土建工程和室內外給排水工程、電氣工程、消防工程及小區配套綠化、道路、停車場等設施。經估算,本項目總投資為萬元;其中:建安工程費用萬元;工程建設其它費用:萬元;基本預備費用:萬元。(詳見項目總投資估算表)第四節資金籌措本項目總投資為萬元;項目建設所需資金擬采用以下方式籌集:所需全部資金由業主自籌。項目總投資估算表單位:萬元編號工程或費用名稱單位工程量單價或費率(元)合計投資比例I第一部分建安工程費用(一)地下工程土建工程m給排水工程m電氣照明工程m消防工程m。

9、周邊其他項目建設經驗,采用合理、可行、有效技術手段,確保工程萬無一失。本項目施工質量要求較高,投資相對較大,建議建設方采用招標方式擇優選取有類似工程施工經驗施工單位進行現場施工,在嚴把質量關、保證工程質量前提下,合理科學控制成本,努力降低造價。制定專門工作方案,強化工程質量安全監督檢查,對保障性住房項目嚴防出現因短工期內施工量驟增而導致質量安全監管失控現象,發現質量問題將嚴格予以處罰,堅決杜絕豆腐渣工程。本項目建設是一項民生工程,民心工程,德政工程,對促進XX市社會穩定、和諧等均具有十分顯著社會經濟意義。建議相關職能部門給予協力支持,促成項目早日建成,早日竣工、早日成效。作會議,會議要求,全省各地各有關部門要摸清底數、下定決心,拿出切實有效措施,確保保障性住房建設計劃按時完成。XX省建設廳也提出了解決中低收入者住房相關措施:一是,加大經濟適用房、廉租住房土地供給;二是,財政預算和住房公積金增值。

10、收益用于廉租住房建設;三是,鼓勵開展經濟適用房租賃試點;四是,尚未完成處置和積壓房地產應積極轉化為廉租住房;五是,通過統一劃撥土地、整合現有單位土地資源、危舊房改造等獲得建設用地,集中或分散建設限價商品房。相信隨著各項政策措施落實,XX市及XX省保障性住房建設必將得到大幅度提升。四XX市加快推進保障性住房建設住房問題是人民群眾普遍關心熱點,XX市政府領導站在執政為民、構建和諧社會高度,充分認識到住房問題是一項重要“民生”問題。為此,XX市政府對保障性住房建設加大力度,大力加強廉租住房、經濟適用房建設力度,逐步把最低收入、低收入城鎮住房困難家庭全部納入保障范圍,努力目錄第一章總論第一節項目基本概況第二節編制依據及研究范圍第三節主要技術經濟指標第二章項目建設背景及必要性第一節項目建設背景第二節項目建設必要性第三章項目選址與建設條件第一節場址選擇第二節建設條件第四章建設規模及建設內容第一節項目建設規。

11、促發展具體體現當前,國際金融危機擴散蔓延勢頭依然沒有消除,對世界各國影響也在不斷加深。為了有效應對危機沖擊,按照黨中央、國務院部署,我省制定了一系列政策措施,全力保增長、保民生、保穩定。保障性安居工程作為擴內需、保增長重要內容,其產業關聯度強,不僅能夠促進房地產業、建筑業、建材業、服務業等眾多行業發展,而且可以增加諸如房屋裝修、家具家電等輕工業產品即期消費,還可以帶動大量社會資金投入,對于拉動經濟增長作用十分巨大。三、項目建設是政府履行職責基本要求全國保障性安居工程工作會議強調,保障低收入住房困難群眾基本住房是政府重要職責,必須切實做好這項惠民生、促發展工作。從我省情況看,現在居住條件仍然很差群眾大多數都是低收入群體,單純依靠自身力量沒有能力解決住房問題,這就需要政府切實履行服務職責,加快建設保障性住房,切實為低收入住房困難群體提供住房保障和支持。四、項目建設是改善民生重大措施雖然近幾年來通過 。

12、全省上下共同努力,改善了部分群眾居住察袢,但是,受經濟發展水平等因素制約,全省仍有一定數量住房困難群體居住環境沒有得到真正改善,在一些城市、墾區、林區和廣大農村,仍存在低矮破舊、亟待改造危舊房和泥草房。居住是人民群眾基本需求,保障性安居工程是重大民生工程。黨“十七大”明確提出“五有”,其中重要一條就是“住有所居”。低收入群體不具備通過市場購房解決住房問題能力,必須由政府提供基本保障。這部分群體基本住房問題如果不能得到妥善解決,會影響城市整體發展和和諧穩定,影響住房改革市場化方向。各級政府要將住房保障作為政府重要職責,大力實施保障性安居工程,為低收入住房困難群眾提供基本住房。綜上所述,經濟適用房工程建設既能拉動投資,又能促進消費,既是民生工程,也是民心工程。毋庸置疑,經濟適用住房是具有保險性質政策性住房,是解決中等偏下收入家庭住房重要途徑,也是擴大內需,拉動經濟增長重要政策之一,能夠起到“保增長

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